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M2嚴控時代,樓市盛宴即將結束?

時間:2018-05-16 23:07:29 來源:綜合 作者:嘉豐瑞德

2018資管新規頒布以來,國內眾多專家預測樓市價格會隨著貨幣機制產生價格波動。回顧過去十幾年來,國內一二線城市的房價之所以能夠大幅飆升,絕大部分原因來自央行貨幣放水的政策利好。而4月27日晚央行銀保監會等聯合發布的資管新規要求嚴控市場流動性,對于靠M2支撐房價的樓市來說是一次釜底抽薪。

嘉豐瑞德資深理財師高子惠分析表示,資管新規的出臺對于國內一二線城市的整體房價來說,雖然不至于下跌幅度超預期,但至少已經沒有大幅上漲的空間,未來投資者會更趨于尋找具備升值潛力的投資領域。

M2增速下滑抑制樓市泡沫

據機構統計數據顯示,去年12月國內M2同比增速創全年新低,但眾所周知一線城市的房產是優質稀缺的保值產品,而隨著腳下的土地越來越金貴,以及人口凈流入的只增不減,一線城市的房價大概率不會環比下跌,這樣的優勢是由地域和人口總量決定的。

從政策層面來看,雖然目前進行了一輪新的限購調控,并且很具有前瞻性地配合以貨幣收緊,然而一線城市的房價不會受到太大沖擊。原因有三:

第一,上海作為金融中心,房價自然與銀行業聯系緊密,不會出現大規模房價跳水;第二,限購這類行政性措施并不治本,因為不是來自市場的表現,很容易出現反彈;第三,只要住房的收益性和流動性相對較高,資金還是會流入房地產市場,這是不可避免的。

但是,仍然要看到最近宏觀調控層面的努力,首先很讓人寬慰的就是央行縮表,這一舉措會通過金融領域對房地產市場造成沖擊。也就是說,房地產能夠從銀行貸款的成本高了,能夠貸到的款少了,房貸自然會有一定程度收縮。另外就算限購只是權宜之計,但目前仍然是控制房地產泡沫的最有效方法,何況這一輪限購算是史上最嚴的一次,一線城市房產交易量明顯下滑就是這次調控力度的市場表現。

當然,交易量下來了并不代表未來房價會跳水。只能說,杠桿率被控制住了,住房的炒作屬性得到了控制。那么M2的增幅減小對房地產的具體影響有哪些?

首先,銀行的信貸就收緊了,如果四大國有銀行都沒有充足的信貸資金提供給房企投資標的,那就更別提中小銀行了。其次,M2增速下滑是配合國內金融降杠桿的前提條件,降杠桿意味著降低負債率,傳導到房地產領域之后,資產價格泡沫自然會得到有效抑制。 

股權投資創新型企業成趨勢

今年監管部門的幾次重大政策調整,意在通過行政手段干預國內經濟,逐漸讓金融回歸服務實體的角色。而外匯管制的出臺,說明國家已經意識到,房價持續高企最終會導致資金外流,為了避免大量資金外流,唯有正確地引導富人在國內投資。

但問題是,將資金引導到實體層面只是第一步,最重要的是要找到更具備升值潛力的投資標的。對于國內的投資者來說,股權投資在近兩年會隨著政策變動。

從IPO獨角獸企業“邀請制”到央行降準為中小型企業創造融資利好的形勢來看,未來創新型的企業會成為國內經濟增長的引擎。而通過大數據挖掘具備業績增長潛力的企業進行股權投資,必定會成為未來財富管理的重要趨勢。

嘉豐瑞德資深理財師高子惠表示,今年,國家將繼續出臺政策扶持創新型獨角獸企業和中小型企業,對于想要通過股權投資參與創新型企業發展壯大的投資者來說,通過專業的理財機構進行股權投資,比個人直接參與投資的風險要小很多。嘉豐瑞德專業理財平臺擁有強大的數據支持和智能化投資方案,精準把握布局股權投資機遇,為您實現預期的財富收益。



責任編輯:touzjsy
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